מועצת שמאי המקרקעין: אושר תקן חדש למדידת שטח הדירות

מועצת שמאי המקרקעין שבמשרד המשפטים בישראל אישרה את תקן 9.1, שיחליף את תקן 9.0 התקף מאז 2006 ויקבע הגדרה אחידה למונח "שטח הדירה".

התקן החדש נועד לצמצם את הפערים במדידות ובפרשנויות שנותרו בשוק ולהגביר את השקיפות בעסקאות עבור רוכשי דירות, יזמים ושאר הגורמים בענף.

נזכיר כי ריבוי שיטות המדידה שהיו נהוגות בעבר יצר במשך שנים פערים בין השטח שעליו הצהיר היזם, השטח הרשום במרשם המקרקעין והאופן שבו מדדו את הנכס גופים שונים.

תקן 9.0, שאושר בשנת 2006 ושולב לאחר מכן בחוק המכר (דירות), נועד לצמצם את התופעה. עם זאת, גם לאחר אישורו נותרו סוגיות לא פתורות בנוגע למדידת רכיבי בנייה מסוימים ולהכללתם בשטח הדירה.

מרחב הפרשנות הוליד פערים במדידה של אותה דירה עצמה – בין היתר בגישה למדידת קירות משותפים בין הדירה לבין שטחים משותפים כמו הלובי או חדר המדרגות, למדידת עליות גג ולמדידת קירות נושאים בדירות הממוקמות במדרון.

על רקע הפערים שנותרו, הוקמה לפני כשנה ועדה מקצועית שמטרתה לגבש תקן חדש ומעודכן.

תקן 9.1 מעגן הגדרה אחידה שלפיה שטח הדירה נמדד בתוך המצולע הנוצר מקווים העוברים על פני השטח החיצוניים של קירות הדירה ועל קו האמצע של קירות משותפים המפרידים בין הדירה לחלקים אחרים של הבניין: כך, מדידת קיר משותף בין הדירה ללובי תיעשה לפי אותו עיקרון שלפיו נמדד קיר המפריד בין שתי דירות. התקן החדש גם מסדיר מקרים נוספים: עליית גג שמוביל אליה גרם מדרגות קבוע ויציב תיכלל בשטח הדירה, ואילו עליית גג ללא גישה או עם גישה זמנית, למשל באמצעות סולם, לא תיכלל; באופן דומה, מחסן הצמוד פיזית לדירה שהכניסה אליו היא ממנה בלבד ייכלל בשטח הדירה, ואילו מחסן הממוקם בחלל משותף – למשל בלובי הבניין – לא ייכלל.