"גלובס": בשכונות מסוימות בישראל מחירי השכירות יורדים - "בועות היצע" מקומיות

על רקע המשך עליית מחירי השכירות בישראל, בשכונות חדשות מסוימות נרשמת מגמה הפוכה: יציאתן לשוק בו-זמנית של עשרות דירות כמעט זהות יוצרת עודף היצע ומאלצת את בעלי הדירות להוריד מחירים. כך כתב העיתון הכלכלי "גלובס". בשלב זה לא מדובר בירידת מחירים ארצית, אלא ב"בועות היצע" מקומיות וככל הנראה זמניות.

אחת הדוגמאות הבולטות ביותר היא השכונה החדשה רמות יורם בנתיבות. לפי נתוני חברת "סניר", מוצעות שם להשכרה בו-זמנית כ-56 דירות. בשל התחרות בין הבעלים, דמי השכירות המבוקשים נמוכים בכ-300-500 שקל בחודש מהרמה שמומחים רואים כמחיר השוק באזור.

בשכונת נוריות בראשון לציון מוצעות בו-זמנית כמעט 80 דירות, ודמי השכירות ירדו בכ-300-600 שקל בהשוואה לחודשים הקודמים.

מצבים דומים נרשמים בשכונות מסוימות בירושלים, במודיעין ובפתח תקווה. הסיבות דומות: בנייתם של כמה פרויקטים גדולים מסתיימת בו-זמנית, ולשוק מגיעות דירות שרכשו משקיעים וכן דירות שנקנו במסגרת תוכניות "מחיר למשתכן". חלק מהזוכים בהגרלות הדיור הממשלתיות אינם מתגוררים בדירות שרכשו אלא משכירים אותן מיד. היצע נוסף נוצר בפרויקטים גדולים של התחדשות עירונית ובמתחמי שכירות ארוכת טווח.

המצב בולט במיוחד בשכונת מורדות ארנונה בירושלים. הבנייה החדשה הגדילה את מספר הדירות בארנונה ביותר מ-50%, כאשר 778 דירות נבנו במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן". במקביל קמו מתחמי שכירות ארוכת טווח ודירות השקעה. דירות ארבעה חדרים במורדות ארנונה מוצעות כיום בעיקר ב-7,400-7,900 שקל בחודש, ואילו בחלקים הוותיקים והיוקרתיים יותר של ארנונה דירות דומות מושכרות בכ-8,000-9,000 שקל. הפער עשוי להתקרב ל-10%.

שכונה נוספת שהמומחים מציעים לעקוב אחריה היא קריית היובל בירושלים. באחד המתחמים החדשים כבר אוכלסו 130 דירות, והחל אכלוסו של הפרויקט הבא ובו 226 דירות. עוד קיים בשכונה מתחם נפרד של מאות דירות בשכירות ארוכת טווח, נבנות עוד 425 דירות ברחוב אנטקה ו-146 ברחוב אורוגוואי, ואלפי דירות נמצאות בשלבי תכנון שונים.

לדברי יו"ר לשכת המתווכים בישראל, איציק לוי, כאשר עשרות דירות יוצאות לשוק בו-זמנית בבניין אחד או במתחם אחד, הבעלים מתחרים ישירות זה בזה על השוכרים. כל חודש שבו הדירה עומדת ריקה משמעותו אובדן של כ-8.3% מההכנסה השנתית מהשכירות, ולכן רבים מעדיפים לוותר מיד על 5-10% ולהשיג דייר. לאחר שיא הביקושים הקיצי בחודשים יולי-אוגוסט, נכונות הבעלים לתת הנחות גדלה עוד יותר.

עם זאת, המומחים מדגישים: אי אפשר לקבוע שהשכירות בישראל בכללותה החלה להוזיל, אלא דווקא ההפך. לפי הנתונים האחרונים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בחידוש חוזה שכירות קיים עלו המחירים ב-2.6%, ובהחלפת שוכר - ב-4.7%. לדברי המומחים, ירידה מקומית נמשכת בדרך כלל כמה חודשים בלבד, עד שהשוק בולע את עודף הדירות החדשות, ולאחר מכן המחירים חוזרים למגמת העלייה הכללית.