בית המשפט העליון: היזמים לא יקבלו מהמדינה מיליונים על פרויקטי "מחיר למשתכן"

בית המשפט העליון נתן החלטה תקדימית בערעור עיריית בית שמש, וביטל את החלטת בית המשפט המחוזי שלפיה פרויקט "מחיר למשתכן" עומד בקריטריונים של "שכונת צעירים".

החלטת בית המשפט העליון חוסמת בפני יזמים המבצעים פרויקטים של "מחיר למשתכן" קבלת סכומי כסף גדולים מהמדינה מכוח סעיף בתקנות התכנון והבנייה משנת 1970, המעניק פטור מאגרות בנייה לפרויקטים של דיור לזוגות צעירים.

הקריטריונים לפטור היו השתתפות המדינה בפרויקט והגדרתו הפורמלית של הפרויקט כפרויקט דיור לזוגות צעירים מצד הרשות המקומית או משרד הבינוי והשיכון.

חברת הבנייה "אופק שלי", שבנתה את פרויקט "מחיר למשתכן" בבית שמש, ניסתה להוכיח כי הפרויקט שלה הוא דיור לזוגות צעירים, אף שלא אושר ככזה באופן פורמלי. החברה טענה כי תנאי התוכנית "מחיר למשתכן" קובעים מכירת דירות רק לזכאים, כאשר הגיל הוא אחד הקריטריונים המרכזיים לזכאות - ומכאן שמדובר ב"דיור לזוגות צעירים

בית משפט השלום דחה את עמדת היזם, אולם בית המשפט המחוזי קיבל את עמדתו וחייב להשיב לו את אגרות הבנייה ששולמו.

בית המשפט העליון קבע מצדו כי אי אפשר לראות בפרויקטי "מחיר למשתכן" באופן גורף "דיור לזוגות צעירים". השופטים קבעו פה אחד כי בית המשפט המחוזי טעה כשהגדיר את דרישת האישור מצד הרשות המקומית כעניין פורמלי שאפשר להתעלם ממנו.

בית המשפט קיבל את טענת הוועדה המקומית שלפיה המונח "זוגות צעירים" אינו חד-משמעי ומחייב הפעלת שיקול דעת.